本文摘要：近日，人民网房产家居滋扰平台接到网友对富力地产旗下（股票代码 2777.hk 以下全称富力）北京通州富力中心项目的滋扰称之为，该项目于2017年10月30日交付给的A2、A3、A5号楼共500多套商务型公寓并未约合约誓约的精装交付给标准，小区不存在有环境安全隐患、房屋内部翻新工程质量问题相当严重、销售宣传与实际规划相符等问题。业主称之为，该项目所曝出的问题不存在一定的安全隐患，尽管早已收房，但显然不肯住进。目前有数十几户业主早已在谋求还包括法律途径在内的维权方式。

近日，人民网房产家居滋扰平台接到网友对富力地产旗下（股票代码 2777.hk 以下全称富力）北京通州富力中心项目的滋扰称之为，该项目于2017年10月30日交付给的A2、A3、A5号楼共500多套商务型公寓并未约合约誓约的精装交付给标准，小区不存在有环境安全隐患、房屋内部翻新工程质量问题相当严重、销售宣传与实际规划相符等问题。业主称之为，该项目所曝出的问题不存在一定的安全隐患，尽管早已收房，但显然不肯住进。目前有数十几户业主早已在谋求还包括法律途径在内的维权方式。

人民网记者现场采访理解，通州富力中心小区仍在施工，收房的业主有将近90%还在修复房屋。参予维权的七十多户业主批评富力地产违规交房，欺诈宣传：“精装房翻新问题相当严重，销售时只给我们看了几栋住宅也没有说道后期还不会有办公楼辟在项目南面，交房时候连《房屋工程竣工验收备案表格》都没给我们看。

”精装房质量问题相当严重小区不具备住进条件陈女士2016年11月以400多万元在北京通州富力中心出售了一套精装修商务型公寓，彼时通州商住房还并未公布出租汽车政策。购房合约誓约，富力需在2017年10月30日之前按誓约条件交付给房屋。

收房环节被富力设置在了双井的办公处，据陈女士说道，富力地产未索取《房屋工程竣工验收备案表格》，大多数人都没有粗追究责任，必要递了契税和补足面积等费用必要收房，也到时通州富力中心项目现场查阅。获得钥匙后，陈女士和同一批收房的购房人却找到，通州富力中心项目内还是施工工地状态，小区内道路并未铺好，甚至还有施工留给的大坑。楼栋内消防设施不合格，电梯未经检验。

多户房屋经常出现地板不平、地暖水管烧焦、瓷砖空鼓亲率相当严重微克、室内窗台石有裂缝、橱柜板面损毁、管线漏水等问题。仅有在自己的房子里，陈女士就找到了不出15一处翻新问题，大到厨房瓷砖空鼓亲率低约50%、客厅过门石脱落、浴室玻璃门并未加装，小到插座并未加装、厨房水龙头漏水、橱柜面板有大洞等。“看得很糟心。

”陈女士回应，差劲的翻新质量让房子显然没有办法住进。陈女士家隔壁的房子，因为地暖管道有问题，室内的地板都被新的挖开，还并未空缺，阳台玻璃经常出现炸裂。

而让这批购房人广泛担忧的是，浴室变暖灯近距离炙烤花洒，有住户的花洒早已被油炸得遮住来海绵。“大家浴室里都是这样的翻新，很更容易发生爆炸，尤其不安全性”陈女士说道。

而A03栋房业主，则是在抵达现场以后才找到，原本沙盘上表明楼前具有大片的空旷区域，现实中却建起了一排办公楼，将A03的通风相当严重遮盖。业主说道，当初买房时富力只展出了A系列，处在A系列住房南面的建筑规划却没告诉到购房人。

销售时通州富力中心展出给购房人的沙盘。收完房业主才找到A系列住宅南侧有一排办公楼阻挡了通风。

购房人与富力地产交流后，富力地产回应将对大面积的翻新问题展开补修，对购房人明确提出的因补修造成延期住进时间和因掩饰建筑规划造成非半透明宣传须要由卖方分担违约责任问题，富力地产却未做到对此。截至11月26日记者专访时，通州富力中心仍有大批量交付给房屋并未补修已完成。

人民网记者现场看见，道路砖了一半，施工工地与业主通行道路并未做到拆分防水，有铲车不时来回作业。陈女士有一间卧室的地板被引发，还并未铺成瓷砖，带上窟窿的橱柜面板也没有替换，只是覆盖面积了一张防水纸。“一个月过去了，还有11一处问题没有解决问题，住进堪称遥遥无期。

”陈女士气愤地回应。负责管理补修地施工队负责人告诉他陈女士称之为，陈女士家地问题“算数好的了，都是小毛病。”该人士称之为，其他住户还有整个地板仅有被推到的，这批交付给地房屋基本都有问题。

该人士感叹，这么大且普遍性地质量问题，十分少见。资料表明，北京通州富力中心坐落于北京市通州区运河核心区，项目所属地块由富力地产于2013年11月中旬通过招标的方式取得，代价近17.4亿元。土地面积3.54万平方米，建设用地面积2.28万平方米，建筑控制规模为13.68万平方米，粗略计算出来楼面地价相似1.3万元/平方米。

通州富力中心物业类型还包括住宅与写字楼。北京市寄居建委信息表明，其一期住宅A3、A5号楼共378套房源2015年7月获得预售证，预售价格分别大约为3.8万元/平方米、4.1万元/平方米。二期A2号楼和三期A1号楼也都是住宅，分别于2015年11月、12月入市，均价大约为4万元/平方米。3栋写字楼分别为B01、B02、D07，办公产品均价4.3万元/平方米，商业产品均价7.7万元/平方米，目前剩下65套左右。

另有2栋商业楼正在销售中，均价5万元/平方米。值得注意的是，2017年3月26日北京实施招商产品出租汽车以后，通州富力中心的住宅、办公及商铺出售均需合乎涉及资质，有误公司的组织或倒数交纳5年社保或个税并且名下无北京房产记录的个人。富力地产仅有答允修复人民网记者早已约见富力地产客服部门，工作人员回应：“通州富力中心交付给的商务型住宅显然建得差强人意，目前联系了施工方，不能说道相继修理到业主失望的地步。

”至于因补修造成的推迟住进问题，该工作人员说道：“现在不是正在解决问题寄居没法的问题了嘛。”就通州富力中心销售宣传与实际建筑规划相符的问题，上述工作人员回应沙盘仅供参考，后期办公楼还在建设当中，并未与交付给房屋做到割离分区。同时，记者以电话、短信的方式向富力地产北京公关部负责人展开情况核实，但截至记者新闻报道时，富力地产并未做到恢复。

目前，通州富力中心有数十几户业主打算控告富力地产，拒绝富力地产对精装房质量问题相当严重并由此造成的推迟住进展开适当的赔偿金。北京诚汇律师事务所律师许蓉回应，通州富力中心项目小区交付给的精装房没超过最起码的住进条件，目前设施设施如道路、路灯等并未投入使用，且业主活动区域与先前办公楼施工工地并未做到分离出来，无法确保业主人身安全，研发方富力地产不应就以上情况给与业主以适当补偿。许蓉讲解说道，研发方交付给商品房时应开具《房屋工程竣工验收备案表格》，《面积测算报告书》、《房屋建筑质量保证书》、《房屋建筑用于说明书》等文件，并确保房屋合乎合约誓约的涉及条件。许蓉律师建议消费者在出售精装房时，尽可能与开发商将精装修标准具化到合约誓约中，在签收房屋之前尽量谨慎。

她说道，一般情况下，购房人须要拒绝查阅寄居建委的批准后文件，一旦找到问题及时保有好证据，建议以视频形式记录下来。若是较专业的建筑主体结构问题，或其他较为隐密的瑕疵，可以请求专业团队检测，并参照北京市法院检验机构名录。

开发商宣传与实际相符的情况，则必须购房者在出售时期保有好沙盘、宣传资料等，或者尽可能将销售人员允诺的条件实施成书面文字。不过许蓉也提及，目前的市场行情要求了消费者正处于弱势地位，开发商会改动购房合约，所以购房者必须尽量地拒绝销售将最重要设施实施成书面证明文件。

北京市房地产法学会副会长兼任秘书长、大城经济贸易大学教授赵秀池也向记者回应，如果精装房质量有问题，购房人收房之后不会有一系列的修理困难，由此造成的推迟住进问题，理应开发商分担适当的违约责任。赵秀池同时警告消费者，精装修住宅是大势所趋，购房人签合同时留意对精装修条款作更详尽的质量誓约。人民网将对该项目质量问题维持持续注目。

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